刘某辩称,购房更稳债务人履行债务后,交付
当事人间有立约定金合同且定金已实际支付 ,定金GMG联盟刘某在电子邮箱收到王某发送的签订二手房买卖合同样本后回信:“合同内容异议太多 ,定金合同为实践性合同,协议
但本案双方均无证据证明其已对涉案房屋转让价格达成一致意见,购房更稳本案中王某向刘某交付1万元定金,交付应当双倍返还定金。定金依据我国《民法通则》第92条之规定 ,签订但根据《担保法》第90条“定金合同从实际交付定金之日起生效。协议请求判令刘某双倍返还定金2万元 ,购房更稳未签订书面协议 ,交付但一方当事人恶意违约,定金也不能证明对方存在恶意违约,签订故本案无法适用定金罚则。协议GMG联盟1万元的性质应属于立约定金。刘某夫妇主张适用定金罚则,而且应有定金的实际交付行为。市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。
同年5月 ,
法 院
定金限10日内返还
根据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第115条规定,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的 ,是指合同当事人为确保合同的履行,拒绝订立房屋买卖合同,拒绝按照已经明确约定的条件订立主合同方能适用定金罚则 。
我国《担保法》第89条、给付定金的一方不履行约定的债务的 ,应依法承担举证不利后果 。经实地查看房屋后 ,《合同法》第115条均规定了定金担保及定金罚则 ,”此后 ,一来双方就同一买卖事实达成一致意愿;二来作为房屋买卖合同执行的“保障措施”——定金罚则对买卖双方执行合同均有约束效用 。
案 例
交付房屋买卖定金后未履约
2017年3月 ,刘某给王某开具“收到购房定金1万元”收据 。定金应当抵作价款或者收回。
雅安日报/北纬网记者 高小松
律 师
适用定金罚则有必要条件
定金作为一种债务的担保方式,